Finn- Fiacco Oy hoitaa tilaajan puolesta kaikki rakennuttamiseen liittyvät tehtävät sovitulla tavalla, sovituilla valtuuksilla, sovituilla hyväksyttämismenettelyillä, sovitun aikataulun mukaisesti.

Rakennuttamisen palvelemme kehitysvaiheesta alkaen viimeiseen takuutarkastukseen saakka tarvittaessa aina tontin hankinnasta ja tontin  mahdollisesti tarvitsemasta asemakaavoituksesta alkaen.

Rakennushankkeen kehitysvaiheessa paneudumme rakennuksen ajattelemaanne käyttötarkoitukseen ja haemme kanssanne toimivimman ja taloudellisimman ratkaisun yhteistyössä valitun suunnittelijanne kanssa.

Omaamme vankan kokemuksen mm. autotalo, autokorjaamo, asunto ja liiketilojen rakennuttamisesta.

Kokemuksella hoidamme myös rakennushankkeen tavoitearvion tai rakennusosa-arvion laadinnan.

Teemme myös kannattavuuslaskennan ja tuottovaateet kannattavuuden saavuttamiseksi.

FF rakennuttajakonsultin tehtäviä rakennushankkeen eri vaiheissa ovat mm.:

1. RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYMINEN

• Asemakaavan soveltuvuus aiotulle hankkeelle ja mahdollinen kaavamuutosprosessin käynnistäminen tai poikkeamalupahakemus menettely
• Ympäristöselvitykset
• Kiinteistökehitys
• Mahdollinen tilojen markkinatilanneselvitys

2. RAKENNUSHANKEEN HANKESUUNNITTELU

• tilaajan tarpeiden kartoitus
• käytön tarpeet, layout ja laajuuden määrittely
• aikataulusuunnittelu
• budjetointi, menot ja tuottoarvio
• toteutus ja urakkavaihtoehtojen aikataulu ja kustannusvaikutusten selvitys tilaajalle ajan markkinatilanteessa
• investoinnin jatkamisen päätös

3.SUUNNITTELU

• ko. rakennushankkeelle sopivien suunnittelijoiden ja kartoitus
• suunnittelusisällön, laatutekijöiden ja laajuuksien määrittely
• mahdollisten erityissuunnnittelu tarpeiden määritys ja kysely
• suunnittelijoiden kilpailutus, valinta ja sopimusten laadinta
• rakennuksen huoltokirjan laatija ja huoltokirjan laadinta rinnan muun suunnittelun ja rakentamisen
• tilaajalle ja rakennuskohteelle sopivimpien suunnittelijoiden valinta yhdessä tilaajan kanssa
• suunnittelijasopimusten laadinta
• suunnitteluaikataulun laadinta

4. SUUNNITTELUVAIHEEN OHJAUS JA JOHTAMINEN

• suunnittelun käynnistäminen tilaajan asettamat laadulliset,  määrälliset ja taloudelliset tavoitteet johtotähtenä
• asiantuntijana rakennuttajakonsultti huolehtii suunnittelussa tilaajan rakennukselle asettamien toiminnallisten tavoitteiden toteutumisen suunnittelussa
• rakennuttajakonsultti ohjaa ja johtaa suunnittelua
• rakennuttajakonsultti peilaa koko suunnitteluprosessin ajan kohteen kustannuskehitystä
• viranomaisyhteyksien ja selvitysten huolehtiminen
• lupaprosessien huolehtiminen

5.RAKENNUSHANKKEEN TOTEUTUKSEN VALMISTELU

• urakkatarjouspyyntöjen laatiminen ja aineiston kokoaminen
• urakkatarjouskilpailu
• urakkatarjouskilpailun tulosten vertailun esittäminen tilaajalle
• urakkaneuvottelut ja urakkasopimusten laadinta

6. RAKENTAMISVAIHE

• rakennuttajakonsultti johtaa, ohjaa ja valvoo tilaajan puolesta hankkeen toteutuksen
• hoitaa työmaakokoukset ja niiden kokouspöytäkirjat
• huolehtii yhdystahona ja koordinaattorina suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden viranomaisvelvoitteiden ,- yhteyksien  ja – yhteistyön sujumisen
• rakennuttajakonsultti huolehtii ja vastaa tilaajan työturvallisuusvelvoitteiden  toteutumisen ja toimii tilaajan työturvallisuuskoordinaattorina hankkeessa
• rakennuttajakonsultti laatii  ja hyväksyy urakoitsijoiden kanssa toteutuksen aikataulun
• rakennuttajakonsultti seuraa ja valvoo aikataulun toteutumisen
• rakennuttajakonsultti raportoi tilaajalle
• jos rakennuskohteessa on rakennuttajan erillishankintoja, rakennuttajakonsultti sovittaa ne urakoiden etenemiseen ja huolehtii toimitusten  oikea aikaisuuden

7. RAKENNUKSEN VALMISTUMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO

• vastaanottotarkastusmenettylyn johtaminen
• urakoiden taloudellliset loppuselvitykset
• takuutarkastukset ja takuutöiden valvonta